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雨季來臨,葫蘆島的雨就零零散散的沒有停過,氣溫也降了,盛夏前的涼爽讓人倍感舒適。對于想要購房的朋友們,下雨天該做些什么呢?專家說了,雨天是驗房的最佳時機,今天小編就雨天驗房為大家支幾招兒,購房的朋友們可得注意了啊!

下雨天 最考驗房子的質量

猶記得12年7月北京的暴雨,讓多個知名樓盤“淪陷”,雨水對房屋質量的考驗又一次向我們證明了它的神奇性。江南地區的梅雨季節又到了,時不時落下的雨滴可能會讓你心煩,但對想買房和已經買房了的朋友來說卻是一個檢驗房屋質量的的好機會。大雨過后,無論房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無遺。所以想要看房子的朋友不如趁著下大雨的時候,或是大雨剛過,去樓盤看看吧!

  • 考驗一道路排水
  • 暴雨或是大雨后,小區道路的排水系統會受到嚴峻考驗,好的排水系統能及時排水,而不好的排水系統則會出現道路積水等現象。
  • 考驗二頂樓或天花板防水
  • 頂樓的好壞關系到整棟建筑的質量,頂樓積水、漏水等問題,會給整棟建筑帶來不小的損害。大雨之后,頂樓是否有積水等現象,這也是大雨對樓盤質量的檢驗。
  • 考驗三墻體質量
  • 墻體質量在大雨中會收到嚴峻考驗。一場大雨之后,墻體滲漏、裂紋、發霉等問題就會一一顯現,這時是檢測墻體質量的良好時機。
  • 考驗四地面或地下室積水
  • 地下室或是地下架空層的排水通風是否良好,一場雨之后我們就能知道。如果排水系統沒能順暢工作,就會有積水等問題,導致地下車庫無法正常使用。
  • 考驗五窗戶密閉性
  • 窗戶四周是否密封嚴實,這會關系到下雨時是否滲漏。晴天時,我們看不出來窗戶的密封情況,等到下雨的時候,很容易就檢驗出來了。
  • 考驗六陽臺
  • 陽臺的地漏是否安裝合理,地面的傾斜度是否利于排水,這在晴天很難看出,下過一場雨之后,我們看看陽臺的狀態就能知道了。
下雨天 正是驗房好時機
小區

1、小區路面

小區路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑,濕滑,泥濘等現象。地面的排水是否暢通,鋪設地磚的地方是否松動,路面是否有積水。
如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢,而且路面積水容易造成地下室滲漏,對今后購買的地下車位也有不少影響。
觀察小路的各種路面、圍墻、路牙、臺階都是否有斷裂現象。

2、小區綠化

小區草地,花壇等景觀區是否排水正常。水景、噴泉等位置的排水是否能及時順暢。綠化帶里的泥土是否會被地面的雨水沖到道路上,造成道路的不便通行。還要關注小區的草地、平地等有沒有下陷,如有下陷,則說明小區的地基不實。另外,對于購房者來說,選擇樓盤時不能盲目追求水景,小區景觀應該是因地制宜,除了觀賞性,安全性也很重要。

3、小區公共場所

看小區會所、幼兒園等公共場所是否有漏滲。看樓棟的公共部分,樓梯、入戶大樓、下部的走廊是否有滲漏。樓梯要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區的入戶樓梯或是入戶大廳,是否比小區的路面高,如果小區的入戶樓梯低于路面會使雨水倒流入室內。

4、一樓或地下室

對于一樓而言,特別是對于沒有地下架空層的房屋,容易出現滲水漏水,而且比較容易潮濕。可以去看看一樓的地面狀況,是否返潮嚴重,墻面是否有滲水跡象等。 通常情況下,暴雨之后受災最嚴重的莫過于一樓的住戶了,因此想要買一樓或者二樓的購房者要特別注意這些現象。

5、房子頂樓

查看頂樓上是否有積水,排水設置是否合理,是否工作正常,頂樓住宅是否漏水,有無滲水跡象等。有人會說我不買頂層,不用看,其實不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分,只要在這一棟中有買樓,屋頂你也有份。另一方面,屋頂建筑質量能反映整棟大樓的質量。

室內

墻體

新房墻壁或天花板滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。而且墻壁滲水有可能會引起發霉等后果。

窗戶

窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。窗戶的四個角,可能存在密封不嚴的情況,所以要看看塑鋼窗質量是否達標,密閉是否嚴實。另外,還要注意陽臺、窗戶、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口。

廚房和衛生間

陽臺的天花板和廚房及洗手間的墻內,也是要“重點查看”的區域,因為埋著冷熱水、下水等管道,所以這些地方最容易產生滲水問題。還要查看廚房、衛生間排水是否通暢,是否存在排水回流問題,衛生間要做排水實驗,廚房要做潑水實驗。

陽臺

陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果出現陽臺的水平與室內的水平一樣的情況,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。陽臺是否有積水現象,排水的管道是否暢通,也是下雨時我們要查看的地方。

   雖然所有購房者都不希望自己買到有質量問題的房子,但業內人士告訴小編,房屋畢竟是手工建成,有瑕疵在所難免。“再認真、再細致,交房的時候也難免有瑕疵,一般開發企業面對交房時的質量問題,都能盡快、及時地去解決。”市工商局專業分局12315申(投)訴中心相關工作人員告訴小編,如果出現違反國家相關規定的現象,可以向項目的主管部門投訴,盡量保障消費者的權益不受到侵害,讓百姓開心置業、安心居住。

雖然雨水季節給大家的生活帶來了諸多不便,但是對于購房者來說,雨天去看房卻是一個好機會。
   下雨天,一般很少有人會喜歡出去看樓。然而一些經驗老到的購房者對收樓“新手”支出了新的招:“在簽購房合同時,交樓時間盡量安排在雨季之后,如果條件許可,收樓前在雨季里抽時間去自己的房子現場看看。”有句俗話說得好:“買房子不看白天看晚上,不看晴天看雨天。”在大晴天里,購房者看到的更多是戶型的設計和小區的環境。雨天買房,如果是現房,可以更好的考察房屋的質量問題。如果買期房,下雨天里,附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行都可以考察得很清楚。
   專家建議,為了防止買到漏雨房,消費者最好能在雨天去看房,而且雨天看樓人也比較少,特別是在連續幾場大雨過后,發生滲漏的地方都會比較容易暴露出來。這就和冬至前后看房,主要看房屋的陽光;晚上燈光下看房,主要看房屋墻面的平整度一樣,是有科學依據的。(圖片整理至網絡)

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